案情简介:最近有市民刘女士咨询,丈夫上个月突发心脏病不幸去世。整理遗物的时候,发现丈夫曾经多次给他的姐姐汇款转账。通过调查,刘女士发现丈夫瞒着自己,借姐姐的名字买了一套房。她有权要求姐姐退还款项吗?
专家点评:本案中,借名买房人已经过世,继承人作为原告提起诉讼,法院按照原告所起诉的法律关系,结合房屋出资、购房票据及产权证书等材料情况,综合判断借名买房的真实性。如果实际出资人或实际权利人没有相关购房资格,即使借名买房客观存在,也无法取得房屋的所有权,只能要求退还款项。
专家提醒,司法实践中,借名买房的情况非常复杂,存在诸多法律风险。有的借名买房当事人,会通过协议来确定房屋产权归属,这种行为如果损害社会公众的利益,存在被确认无效的风险,还有可能导致当事人的财产损失。有的借名买房的名义购房人将房屋转卖,或者设定财产权利限制,导致实际出资人行使物权存在障碍,导致纠纷迟迟无法解决。而且,借名买房的双方大多相熟,待发生争议时,纠纷解决将更为棘手。在此提醒广大社会公众,应遵守相关的房屋管理政策,慎重考虑借名买房,避免不必要的麻烦。
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