案情简介：一对外地来常打工的夫妻来到维权中心咨询：听别人说从2021年开始，凡是设立居住权的房屋不能租，他们搞不清这是什么意思，因为他们多年来一直租房住，已经搬过好几次家，害怕上当吃亏，就想问个明白。

专家点评：首先要搞清楚什么是居住权？是指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。而居住权的设立条件必须满足1、双方书面约定。一般包括居住的条件、要求和期限。2、需要到房管局登记。没有登记，则不产生居住权。居住权有什么作用呢？有了居住权，就可以在约定的期限里一直居住在里面。如登记约定的居住权是多少年，则可以住多少年。例如一个人的老公有一套婚前个人房产，结婚时设立了居住权给老婆，期限为婚姻关系存续期间。但是婚后夫妻关系不好，经常吵架，女方生气就长住娘家。有一天，男方偷偷把这套房门锁换了，将房屋以每月2500元出租给了他人。几个月后，女方回家打不开房门，看到家里住进了陌生人，立刻就报了警。男方偷鸡不成蚀把米，既然房屋已设立了居住权，女方只要没和老公离婚，她就有权一直居住在此房屋内，男方不能赶老婆走，不能拿出去出租，房屋也卖不出去！因此，如果你要买房或租房，一定要去房管局查册，否则到时候，发现这套房竟然还有个十几年的居住权，你的钱就白花了。