案由：丈夫在妻子未到场的情况下，私自将妻子的房产卖予他人。人民法院依法判令存在过错的丈夫赔偿购房人损失5600元，判令中介公司退还购房人定金4400元。

    被告李某与被告陈某系夫妻关系。2010年5月5日，原告裴某与被告李某和被告洛阳某房产中介公司三方签订《房屋买卖合同》一份，约定：李某将位于涧西区的住房一套（该套房屋所有权证是其妻被告陈某的名字）卖给裴某，成交价28万元；中介公司收取原告裴某中介服务费5600元、代办过户费300元、代办贷款服务费500元、交付房屋定金3600元等主要内容。合同上“陈某”的签名是其丈夫李某在陈某未到场的情况下代签的。合同签订后，李某于2010年5月5日向中介公司交纳服务费、代办过户费、贷款费和房屋定金共计10000元。之后，被告陈某以该套住房是个人财产为由，不同意卖房。为此发生纠纷，裴某诉至法院主张权利。

    法院说法：法院审理认为原告裴某、被告李某和被告中介公司于2010年5月5日三方签订了《房屋买卖合同》，因合同中涉及房产所有权人被告陈某不同意卖房，合同不能履行。被告李某明知欲出售的房产不完全属于自己所有，而与原告裴某签订《房屋买卖合同》，存在过错，应承担相应责任。被告中介公司作为居间人，对《房屋买卖合同》所涉及房产所有权人被告陈某没有签字，欲实现合同目的，明显失当，应退还收取原告裴某代办过户费、贷款费和房屋定金共计4400元，其从事居间活动支出的必要费用中介服务费不应退还。原告裴某明知该房产所有权人不是被告李某，而与其签订《房屋买卖合同》，审查不严，其要求被告李某、陈某支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。（溧阳市妇联供稿）