案情简介：

位于我市某郊区的私房系原告父母生前的房产，其父母分别于2004年2月和1998年4月去世，原告姐弟共四人，并未对该房屋进行继承分割，也未进行房屋权属变更，房屋产权证仍是去世父亲的名字。另外，在2002年和2004年，原告弟弟夫妇将户口迁入该私房内。

2006年下半年，因经济开发需要，政府发文，对该房屋所在的地区进行拆迁，原告告知某开发区拆迁安置办公室该房产为父母留下的遗产，并未进行过继承分割，要求订立拆迁协议需与他们姐弟四人共同协商，但拆迁安置办公室以农村习俗女儿对房产没有继承权为由，拒绝了原告的要求，仍与原告的弟弟订立了拆迁安置协议。原告直至房屋被拆除，找到拆迁安置办公室，才知道此事。原告要求拆迁安置办公室提供拆迁安置协议，并要求与之重新订立安置协议，拆迁安置办公室置之不理。原告又与其协商，要求享有自己应得份额，被拒绝。

律师接受原告委托，将某开发区管理委员会和原告的弟弟作为共同被告，诉至法院，要求确认双方订立的拆迁安置协议无效。

案例评析：

本案属于一件房屋继承纠纷，其特殊在于该房屋系建造在集体土地上的，女儿对集体土地上的房产是否不享有继承权呢？拆迁安置办公室工作人员的观点显然是不对的。在本案中，从原被告双方父母死亡之日起，继承就已经开始，原告并没有明确表示放弃继承权，且原被告姐弟均没有提出该房屋进行分割，该房屋目前的状态是原被告姐弟共同继承，形成共有状态。既然作为共同所有权人，就有权参与订立房屋拆迁补偿协议。拆迁安置办公室与第二被告订立的拆迁安置协议中，只有被告二一个人的签名，而且，被告也没有提供其他共有人的授权委托书，该拆迁安置协议已经侵犯了原告作为共有人的权利，应当无效。

法院裁判：

法院开庭审理后认为，原告的父母是在土地征用前死亡的集体经济组织成员，其在集体经济组织内的有关权利应当由其继承人继承，在土地征用时的有关权利应由其继承人享有。原被告父母去世后，该房产应当属于遗产，因没有遗嘱，作为子女均为法定继承人，又因未对该房产进行析产、继承，原被告系该房屋的共同共有人。在农村房地的管理中适用“房地不可分，地随房走，房随地走”的原则，在共同共有关系中部分共有人擅自处分共有财产应当认定无效。

法律小常识：

《民法通则》第五十八条第一款第五项：“下列民事行为无效：（五）违反法律或者社会公共利益的；”

《民法通则》第七十八条第二款：“ 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共有同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”

《民通意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”

《合同法》第五十二条第一款第五项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

《继承法》第二条：“继承从被继承人死亡时开始。”

《继承法》第九条：“继承权男女平等。”

《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”

                                  案例提供：江苏怀德律师事务所    史玉成