律师曾经接待一对老夫妻的咨询，是关于儿子离婚，房产的如何分割的问题，根据老人的陈述，做了大概的整理，情况是这样的：

陈男和张女在2005年元月相识，双方感觉都不错，05年6月份，两人商量购置婚房，陈男的父母很高兴，表示可以支付全部的首付款25万，并将该款项全额转入了陈男的银行卡上，其余的房款15万，由陈男以公积金贷款，还款期限为15年。06年3月份，两人登记结婚。07年1月份，领取产权证。08年10月份，张女以感情不和为由，提出离婚，并且要求房屋归陈男所有，但必须支付房产的补贴款15万。老夫妻不明白的是，合同是儿子去签订的，房子的首付款是夫妻两个支出的，贷款是以自己儿子的名义贷的，怎么到了现在，变成儿子媳妇的共同财产，儿媳妇离婚，竟然提出要１５万的房屋补贴款。

法律分析：

根据法律的规定，夫妻一方以个人名义办理房屋贷款，并且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权证的，无论登记在一方还是双方，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前的首付款，由另一方返还，尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方偿还。

所以，上述房产应当属于夫妻共同财产，无论是登记在陈男一个人名下，还是张女也登记为共有人，该房产是夫妻共同财产的主张是符合法律规定的。张女有权提出要求房屋补贴款，但是，张女要求的金额明显过高，按照法律的规定，张女提出房产归陈男所有，自己拿房产折价款，双方应当对房产的价值达成一致意见，如无法达成意见，则应当由评估机构进行评估，以评估价格扣除尚余的房屋贷款后的各半分割，并且张女还应当向陈男支付其婚前的一半出资，余额才是张女应得的份额。

律师建议：

其实，老夫妻来咨询的问题，具有普遍性，按传统来说，男女结婚，男方买房子是很天经地义的事情，而年轻人因为工作年限较短，没有什么积蓄，再加上近年，房价飞涨，年轻人也根本不可能有经济能力购房，在这种情况下，房屋的首付款都是由父母负责出资的，一旦小夫妻离婚，牵涉到房产分割，出资的一方总会觉得自己吃亏了，抵触情绪比较重，但是，从法律角度来讲，只要是夫妻共有财产，除双方当事人有约定之外，都属于共同共有，离婚时，应当各半分割。

不过，当事人也可以在法律的范围内，维护自身的合法权益，无论是男方的父母还是女方的父母，在出资购买房产的时候，可以考虑采取下列的方式：

1、出资变借款

在出资给子女购买房屋时，可以让子女出具借条，写明借款的用途，具体的金额，以现金方式支付还是直接划入子女的银行卡，并且保存好相应的单据，借条上借款人最好是两个人，即儿子儿媳妇（女朋友）或是女儿女婿（男朋友）。

2、出资成共有人

出资给子女购买房屋，参与订立房产合同，在领取产权证时，作为共有人登记在册，成为房屋的共有人。

法律常识介绍：

《婚姻法》司法解释（二）第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

江苏怀德律师事务所      史玉成律师